一、概况：
（一）项目：2026年韶关市残疾人康复中心（韶关市残疾人辅助器具服务中心）物业管理服务采购项目。
（二）单位：韶关市残疾人康复中心（韶关市残疾人辅助器具服务中心）。
（三）项目预算：人民币28万元（含税）。
（四）评选方式：采用最低评标价法。
（五）中选供应商：1家。
二、服务范围、内容与要求：
（一）服务地点与范围：韶关市武江区建设路11号市二院内韶关市残疾人康复中心大楼和韶康大厦楼内中心工作区域，占地面积约16000㎡，建筑总面积约9500㎡，绿化面积约2000㎡。
（二）供应商服务团队需提供5名后勤服务岗位人员，具体人员配置如下：
1.保安2名，主要负责康复中心大楼 24 小时门岗值班，严格把控人员与车辆出入，做好登记核实并引导规范停放；定时巡逻排查安全隐患，遇紧急情况按预案行动，协助疏散与维护秩序；日常维护中心秩序，为家属和访客提供必要指引与帮助。
2.保洁员1名，主要负责开展工作区域日常保洁，清扫拖地、擦拭物品、清理垃圾，保持环境干净整洁无杂物。
3.物业管理人员1名，主要负责日常物业综合管理工作，协调保安、保洁、水电工等岗位有序作业。
4.专业水电工1名，主要负责每日巡检中心工作区域水电设施，及时发现并处理线路老化、水管渗漏等隐患；快速响应水电维修需求，确保康复设备、照明、供水等正常运行。
以上岗位不限性别，供应商服务团队人员需配合中心统一调配使用。（成交供应商提供的以上人员须经采购人审核后方可上岗。以上人员上岗后如履职不力，采购人保留要求成交供应商更换人员的权利，成交供应商需积极配合）。
（三）物业管理服务的内容及要求
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序号 |
工作项目 |
工作要求 |
频率 |
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1 |
门岗 |
全年24小时轮班制值班，对物业管理区域内的固定资产、人员、外来车辆进行出入登记管理，做好残疾儿童上下学期间的安全保障等工作。 |
日常 |
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2 |
日常安全巡查 |
对房屋结构、供水系统、消防栓、公共照明、电房电箱、监视系统、防雷设施、门窗、楼内墙面、顶面、地面、围墙、道路、休闲椅、学员休闲健身设施、安全标志等经常性巡检，发现损坏及时告知采购人。 |
日常 |
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3 |
日常保洁 |
对走廊、过道、大堂等区域进行日常保洁，对屋面漏水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通等。 |
日常 |
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4 |
日常维修 |
对物业管理区域内五金水电公共设施等进行日常零星维修、门窗维修，定期对水电设施进行巡查巡检，及时做好维修，保证其正常运行。 |
日常 |
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5 |
除四害、驱蛇 |
消杀老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等“四害”；在物业管理区域发现有蛇类出现需尽快处理。 |
每年不少于2次 |
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6 |
公共绿化区域及野趣生态园的整体养护 |
清除杂草和修剪树木等，草坪基本平整，乔灌木生长良好，发现病虫害及时灭杀，对绿植定期施肥。除日常绿化维护外，可更换低值植物如草皮等。 |
1次/季 |
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7 |
公共区域整体清洁 |
对物业区域开展整体清洁，包括走廊、楼梯、天花板、扶手等。 |
2次/年 |
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8 |
楼顶水塔清洗 |
对楼顶水塔进行清洗维护，清洗前需提前3天关闭水阀。 |
每年不少于2次 |
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9 |
化粪池排污 |
对物业区域的化粪池进行排污。 |
每年不少于1次 |
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10 |
空调清洗 |
对物业区域的空调进行深度清洗。 |
1次/年 |
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滤网清洗。 |
转季 |
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11 |
窗帘清洗 |
室内窗帘。 |
每年不少于2次 |
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12 |
玻璃门清洗 |
除前后玻璃门外，还包括门前阶梯及斜坡。 |
每年不少于2次 |
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13 |
风扇清洗 |
楼层所有壁扇及落地扇。 |
1次/年 |
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14 |
冰箱清洗 |
对中心各楼层冰箱清洁并维护。 |
1次/年 |
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15 |
天花板蜘蛛网 |
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1次/月 |
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16 |
露天地面清淤 |
定期对露天地面淤泥进行冲刷。 |
1次/月 |
三、供应商资格条件：
（一）具有独立法人资格，独立承担民事责任和履行合同能力的法人单位；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备、专业技术能力、资质和人员；
（四）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺书。
（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（六）承接过类似物业管理服务项目者需提供相应材料。
四、参选供应商不得存在以下行为：
（一）提供虚假材料；
（二）向采购人及相关人员行贿或者提供其他不正当利益；
（三）与其他供应商等恶意串通或使用串通手段；
（四）拒绝有关部门监督检查；
（五）收到中选、成交通知无正当理由拖延或者放弃与采购人签订采购合同；
（六）无正当理由拒不履行或者拖延履行采购合同义务；
（七）擅自变更、中止或者终止采购合同。
五、响应方式
请有意向且符合条件的供应商于2026年4月3日11:00前提供相关资料纸质版（一式一份），盖章，并将所有报价材料装订成册到采购方，采购方将按照有关程序确定承办机构。提供的资料必须密封并加盖公章，否则视为报价无效。
提供材料主要包括：
1.供应商法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件。
2.营业执照或社会团体法人证书或民办非企业单位法人证书复印件。
3.机构相关行业（物业管理服务）资质证件复印件。
4.报价函盖章原件（明确报价总金额）。
5.服务方案。
6.近三年以来（
7.政府集采供应商的资质材料（如：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn）。
8.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺书。
六、其他事项说明：
（一）服务期限：自服务协议签订之日起12个月。服务协议期满后，采购人对成交供应商进行考核，供应商应根据采购人的要求配合提供相应的考核材料，如考核优良，经双方协商后可以续签，续期的合同实质性内容不得改变，合同总期限最长不超过3年。如遇不可抗力因素，韶关市残疾人康复中心（韶关市残疾人辅助器具服务中心）有权终止本项目合同。
（二）履约保证金：成交供应商须缴交履约保证金壹万元，正常完成任务后全额退回，成交供应商未能履行与采购人订立的合同的，履约保证金不予退还，给采购人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。
（三）结算方式：双方协商后按照签订的合同执行，按季度支付物业费，采购方在收到中标人的发票后将购买服务款项划到中选供应商指定的银行账户。因采购方使用的是财政资金，采购方在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购方已经按期支付。为充分保障物业服务质量，避免因年初大楼运作经费下达问题影响正常物业服务，每年12月份提前支付下一季度物业费。
（四）监督管理：采购方根据合同约定对购买服务项目的实施情况及过程进行评估和监督，发现问题，及时书面通知整改，如供应商未整改到位，采购方有权终止合同。
七、联系方式
联系人：周女士
联系电话：0751-8189830
地址：广东省韶关市武江区建设路11号韶关市残疾人康复中心大楼三楼
附件：报名函（可索取电子版）
韶关市残疾人康复中心